通观 | 抓机遇、促消费，格力地产迎“金九银十”新局面

“金九银十”“双节”传统消费旺季正当时，与以往相比不太一样的是，叠加政策端全面发力，消费市场热度飙升，内需活力正持续释放。房地产市场方面，存量首套住房贷款利率下调、首套房贷首付比例调低至两成、“认房不认贷”等一揽子利好政策的密集出台，极大支持了居民刚性、改善性住房需求，提振市场信心。消费市场方面，在刚刚过去的中秋国庆“超级黄金周”，超8亿人次出游、国内旅游收入超7500亿元，不断刷新的数据体现了假日经济的澎湃活力。

把握黄金双节假期 创房产营销新机遇

加推开盘、活动营销、渠道拓展、战略合作、新媒体曝光……为迎接旺季来临，格力地产为黄金双节假期做足准备，紧抓政策环境造就的市场机遇。

在住宅供应上，自8月下旬以来，格力地产适时推出多个精品项目，新产品咨询热度和客户看房热情明显提升。日前，公司旗下格力海云居项目正式开盘，首推2栋建面约49-96㎡一至三房带装修单位。该项目位于高新区科创北围和珠海北站TOD核心综合圈，充分考虑居住者对区位、交通、商业配套的基础需求，是公司今年极具潜力的精品项目之一。同时，格力海岸6期7栋全新加推，约57-114㎡多元精装现房户型，更好地满足了消费者不同的置业需求，得到市场认可。合富研究院数据显示，2023年上半年，格力海岸以312套的成交量稳居珠海高新区住宅成交量排行榜榜首。而位于珠海平沙的九号新天地首次推出43-59㎡的商业项目，以灵动的空间设计打造金湾西代表性的商业轻资产。

中秋国庆假期期间，格力地产开启“金秋购房季”，旗下项目格力海岸、格力海云居、九号新天地、格力广场等推出全类别新品，并通过“格力好房直播间”开展抖音和视频号双平台、多项目直播，实现“线上+线下”联动。数据显示，假期期间，“格力好房直播间”针对珠海区域项目开展大V探盘直播及短视频的多平台发布，格力海岸、格力海云居、九号新天地项目曝光量超100万；两江总部公园项目（重庆）在双节期间8天不停播，为格力地产的房产项目营销持续加温。

除加大住宅供应外，格力地产通过加强外部战略合作整合、拓宽整体资源，提升品牌影响力与市场竞争力。8月25日，格力房产与京东房产在重庆格力两江总部公园签署战略合作协议，双方将在房产交易服务领域全面开展深度合作，通过整合格力地产重庆住宅及商业项目资源，借助京东房产频道、重庆“京选之家”等平台，在产品采购、营销推广、销售代理等业务方面实现优势互补、互惠互利、资源共享及共同发展，为公司营销以及重庆当地房地产市场健康稳定发展贡献力量。

旅游出行热浪高涨 消费业务高景气提振

除房地产业务外，黄金双节假期也为格力地产旗下“大消费”产业板块的酒店文旅、商业运营、海鲜餐饮等业务带来不少好消息。

自今年8月“国家中心渔港”正式挂牌、粤港澳大湾区海产品交易中心正式开业后，全新升级后的洪湾中心渔港，已经成为珠海市民、港澳游客买海鲜、吃海味及休闲娱乐的新去处。“双节”期间，洪湾中心渔港推出的海鲜优惠“三”重奏活动，为其海鲜零售市场带来新一波餐饮、海鲜零售热潮。据统计，双节期间，零售区日均营业额较节前增长近八成。

此外，今年以来，“澳车北上”“港车北上”等政策相继落地实施，港珠澳大桥珠海口岸出入境人流、车流量不断攀升。据港珠澳大桥边检站统计，9月29日至10月6日16时30分，经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境的旅客超过50万人次，出入境车辆总数居全国口岸首位，超过9万辆次，较2019年同期分别增长140%和300%，均处于历史同期最高水平。

图片来源：《新闻联播》

格力地产自2009年起先后承担了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海公路口岸及通关物流配套等建设工作。港珠澳大桥珠海口岸通关以来，格力地产通过参与口岸物业管理相关工作，积极协助丰富口岸“黄金经济带”消费场景。据港珠澳大桥珠海口岸公众号消息，9月15日，港珠澳大桥珠海口岸举办“绽放品牌力量·演绎当代中国”—— 港珠澳大桥珠海口岸品牌故事展招募暨口岸天地招商启动仪式，活动上，项目招商工作正式启动，抢抓口岸经济和旅游消费机遇。

随着粤港澳大湾区资源要素加速流动，大湾区消费市场已然涌入势不可挡的全新活力，港珠澳大桥珠海口岸有望成为湾区商业获取港澳客流红利的焦点，作为珠海本土企业格力地产或将充分发挥资源优势，形成集团内产业联动效应，公司旗下“大消费”产业业绩端均有望受益。